En immobilier on parle souvent de « l’effet levier ».

C’est ce fameux effet magique qui permet de démultiplier son investissement et d’être rentable.

Mais au final, qu’est-ce que c’est l’effet de levier ?

Pour faire simple, il s’agit d’un mécanisme qui permet de s’enrichir grâce à l’argent de la banque.

Prenons un exemple pour bien comprendre.

Imaginons que vous ayez 100 € dans votre poche.

Vous les investissez dans une activité quelconque à 7% de rentabilité.

À la fin de l’année, vous aurez donc gagné 7 €.

 Voyant que cette activité est très rentable vous décidez donc d’emprunter 100 € à la banque, pour les investir dans cette même activité à 7% de rentabilité.

La banque accepte de vous les prêter, mais vous demande 3% d’intérêt en retour.

À la fin de l’année, les 100 € que vous avez investi vous rapportent toujours 7€.

Sur ces 7 €, 3 vont aller à la banque en remboursement des intérêts.

Les 4 autres € iront directement dans votre poche.

Ces 4€ c’est ça l’effet de levier.

En effet, pour générer ces 4€ vous n’avez rien eu à sortir de votre poche. Vous avez utilisé l’argent de la banque.

Pour conclure : l’effet de levier c’est lorsque le taux d’intérêt de la banque est inférieur à la rentabilité que vous allez dégager avec l’argent que vous empruntez à cette banque.